1 155 000 €

Maison Saumur - 5 chambres - 532m²

49400 - Saumur

432m² 11 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Au cœur du très prisé village de Varrains, à seulement quelques minutes du centre de Saumur, cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminositénaturelle séduisent.

Le rez-de-chaussée dévoile un double salon raffiné agrémenté de cheminées d’époque, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une vaste cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda baignée de lumière.

Un bureau avec accès indépendant — idéal pour une activité libérale —, une salle de douche et une buanderie complètent ce niveau.À l’étage, accessible par un élégant escalier ancien, quatre chambres spacieuses aux parquets authentiques et cheminées offrent un cadre de vie chaleureux.

Deux salles d’eau viennent parfaire cet espace nuit.

Le dernier niveau propose un vaste grenier d’environ 92 m², à aménager selon vos envies (suite parentale, espace bien-être, atelier d’artiste…).À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique parc arboré de 6 787 m², agrémenté d’un potager, d’une piscine et d’une impressionnante cave viticole, véritable atout pour les amateurs.

Une dépendance de caractère accueille un atelier au rez de chaussée ainsi qu’un appartement de 100m2 idéal pour recevoir en toute élégance.Enfin, une seconde dépendance de 170 M² entièrement réhabilitée abrite quatre appartements en duplex, vendus meublés, générant un revenu locatif annuel d’environ 25 000 €, offrant ainsi une dimension patrimoniale rare.Une propriété d’exception, entre art de vivre et investissement, au cœur de la douceur angevineDPE : C/CPrix HAI : 1155000 € (Prix net vendeur : 11+33 +33 (0)2 36 14... € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur)Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33 +33 (0)2 36 14... - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :