Maison Saubens - 5 chambres

[A VENDRE] Maison familiale 245 m² ? Vue dégagée ? SAUBENS (31600)

Venez découvrir à Saubens, au calme, cette maison individuelle en R+1 développe 245 m² habitables, posée sur un terrain d'environ 1400 m², avec une vue dégagée et un environnement agréable.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue les différentes pièces de vie.

On y trouve un salon avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée avec îlot central (plaque induction et barbecue intégré), un séjour lumineux, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un cellier.

Une chambre de plain-pied peut facilement être créée dans ce niveau si besoin.

A l'étage, l'espace nuit comprend :

? trois grandes chambres,

? une suite parentale avec dressing, salle de bain (douche, baignoire balnéo, WC) et balcon,

? une salle d'eau,

? un bureau.

Les combles sont accessibles et aménageables selon vos projets : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant?

A l'extérieur : jardin arboré, guitoune pour recevoir la famille et les amis, et un espace détenteavec jacuzzi.

Chauffage, équipements et finitions à remettre partiellement au goût du jour, mais la maison est habitable en l'état.

Convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou d'activités à domicile.

Prix : 499 500 euros honoraires inclus (4% à la charge de l'acquéreur), soit 480 288 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés le 16 Janvier 2025 :

DPE E (197 KWH/M²/an) / GES E (59 kgco²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6040 euros et 8250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401564JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Saubens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401564JSS - Date : 11/04/2025