Maison Salignac-sur-Charente - 4 chambres - 278m²

Une habitation CHARENTAISE de 278 m² habitables + 500 m² de dépendances: garages, ateliers et chais, de quoi satisfaire passions et collections.

L'ensemble sur 21430 m² de terrain au calme.À l'intérieur, vous serez séduit par les plafonds hauts à 2.80 m amenant volume et authenticité.De plain-pied, une 1ère entrée, un bel espace de 50 m² comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (cheminée décorative), un salon séparé 30 m² (cheminée décorative), une arrière-cuisine (chaufferie), dégagement, seconde entrée, chambre principale 35 m² (cheminée décorative), salle d'eau 10 m², wc séparé.A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing 11m².

Accès sur le même niveau au grenier de 64m².Le jardin est parfait pour les amateurs de nature.

Vous pourrez y organiser des barbecues estivaux ou simplement vous détendre en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante, et pourquoi pas y installer une piscine.Cette exclusivité LLOYD and DAVIS est à 700 mètres de la Mairie de Salignac sur Charente.Dans le village : une épicerie, un restaurant et un salon de coiffure.La propriété est également proche des berges de la Charente, à seulement 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve).Une demi-heure de SAINTES, 15 minutes de COGNAC et à une heure des plages du Littoral Royannais (source Mappy)Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 475 000 €.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

• Calme et nature : percé d'un paysage verdoyant, parfait pour se ressourcer.
• Espaces généreux : habitabilité de 278 m² avec dépendances pour passions et projets.

Propriété CHARENTAISE sur 2 hectares de terrain

Réf : 6026-LLOYD&DAVIS - Date : 31/01/2026