Maison Saintes

Patricia ROBIN vous propose un bel investissement locatif dans une grande maison familiale entièrement rénovée et réaménagée en 4 appartements d'environ 90 m² chacun, déjà loués, dans un village très calme à 4 mns du centre commercial Hyper U de Saintes.

Les 4 appartements sont très lumineux et disposent chacun d'une entrée d'un grand salon, cuisine amménagée et équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau ou salle de bains , WC indépendant, une cave de 45 m² et 2 places de parking.

Les 2 appartements du RDC ont un jardin d' environ 500 m² et les 2 appartements de l'étage ont un grand balcon.

Les appartements ont été refait à neuf et récemment équipés, chacun, de volets electriques, de radiants et d'un ballon thermodynamique dernière génération,

Toute la maison est en état impeccable , rénovée aux normes 2012 , toiture , ravalement, isolation, fenêtres, et dispose d'un terrain de 1150 m² au total, jardins inclus.

Tout à l'égout et fibre optique, sont déjà en place.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, rendement locatif de 35 000 euros/an .

Taxe foncière de l ensemble 2800 euros.

Prix de cet immeuble 550 000euros TTC honoraires charge acquéreur inclus, de 4 % soit 21 153 euros

DPE du 18/08/2023 C127 GES A4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3081 euros et 4169 euros indexées aux années 2021,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia ROBIN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROBIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433020260 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue dela Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 433020260 - .

Immeuble Saintes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397318RBP - Date : 09/06/2025