Maison Saint-Laurent-du-Var - 3 chambres - 117m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison familiale contemporaine, idéalement située au cœur de Saint-Laurent-du-Var (06700), à moins de 10 minutes de Nice et de son aéroport international.

Dans une petite rue calme, à deux pas des écoles, commerces, transports, gare SNCF, restaurants, cette maison récente de 118 m² (DPE A) allie parfaitement confort moderne, innovation et performance énergétique.

Au rez-de-chaussée, découvrez une superbe pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. Profitez d'un espace séjour spacieux, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin par de grandes baies vitrées. Une entrée avec rangements et des WC invités avec fenêtre complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables : une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative et double exposition ; une chambre avec dressing sur mesure ; et une troisième chambre. La grande salle de bains avec baignoire, douche, fenêtre et un second WC indépendant viennent parfaire ce niveau.

Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif de 300 m² à l'abri de son mur de pierres, d'une terrasse ensoleillée de 30 m² et d'une piscine éco-responsable de 9m2, facile d'entretien et à faibles charges. Les prestations sont complétées par des équipements innovants : climatisation réversible, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets électriques à commande centralisée, stores motorisés, portes blindées et stationnement privatif pour deux véhicules. La maison bénéficie également d'un portail motorisé et est sous garanties décennales.

Tous les commerces, loisirs, école maternelle et transports en commun sont accessibles à pied, au bout de la rue. La gare SNCF est à moins de 5 min en voiture ou 20 min à pied, et les plages ainsi que Cap3000 sont rapidement accessibles à pied, à vélo ou en transports.

Les plus :

- Jardin privatif de 300 m² & terrasse de 30 m²

- Mini-piscine éco-responsable (<10 m²)

- Équipements innovants

- Deux places de stationnement privatives

- Situation centrale et calme, proche de toutes commodités

- Performance énergétique A

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 424 €/an en 2025 et 2026 (à recalculer pour 2027)

- Charges annuelles courantes : 1 000 € (chauffage inclus)

- Consommation énergétique : 32 kWhEP/m²/an (A)

- Émissions de CO2 : 1 kg CO2/m²/an (A)

- Estimation coût énergie : 310 € - 460 €/an (base 2021)

- Maison raccordée au tout-à-l'égout

Prix de vente : 889 900 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT

EI o RSAC NICE 512 207 622

• Maison contemporaine de 117 m² avec 3 chambres et une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m².
• Emplacement central dans une rue calme, à deux pas des écoles, commerces, transports et de la gare SNCF.

Réf : WRGT0053_CD_2710_15 - Date : 30/10/2026