Maison Saint-Julien-en-Born - 9 chambres - 231m²

SAINT-JULIEN-EN-BORN — VILLA LANDAISE DE CARACTÈRE AVEC

PISCINE ET PARC ARBORÉ, À 10 MINUTES DE CONTIS

Le charme d'une villa landaise, le calme d'une impasse et l'océan à quelques minutes :

cette propriété réunit les atouts d'une belle résidence familiale et d'un lieu propice à un

projet d'accueil touristique.

Idéalement située au cœur de Saint-Julien-en-Born, à proximité de l'ensemble des

commerces, des services et de la forêt, cette villa landaise bénéficie d'un cadre de vie

privilégié. La plage de Contis, accessible en une dizaine de minutes en voiture, complète

cette adresse recherchée entre vie de village et littoral atlantique.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 188 m2, la propriété développe environ

231,44 m2 habitables. Son architecture landaise lui confère une identité régionale pleine

de caractère, en harmonie avec son environnement. Ses volumes généreux, ses six

chambres dans la maison principale et son espace indépendant permettent d'envisager

différents projets : grande maison de famille, résidence de vacances, chambres d'hôtes

ou activité locative saisonnière.

Le terrain conserve également une constructibilité résiduelle, offrant une possibilité

supplémentaire de valorisation. Ce potentiel permet d'envisager une extension ou de

nouvelles constructions en complément de l'existant. Un atout pour faire évoluer la

propriété selon vos besoins ou enrichir un projet d'investissement.

DES ESPACES GÉNÉREUX POUR VIVRE ET RECEVOIR

Au rez-de-chaussée, la villa propose un vaste ensemble de réception comprenant salon,

séjour et salle à manger. Ces espaces invitent à la convivialité et permettent d'accueillir

confortablement famille, amis ou hôtes. Une cuisine indépendante complète l'ensemble,

tandis qu'une véranda prolonge les pièces de vie vers le jardin.

Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent la possibilité d'une vie de plain-

pied.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont trois disposant de leur propre salle

d'eau, constituent un atout particulièrement intéressant pour un projet de chambres

d'hôtes. Cette configuration favorise l'intimité des occupants tout en conservant de

beaux espaces communs pour se retrouver. Un WC indépendant et un grenier

complètent ce niveau, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires à étudier.

UN ESPACE INDÉPENDANT À VALORISER

Anciennement occupé par un cabinet médical, un espace indépendant enrichit les

possibilités de la propriété. Il comprend un séjour, une chambre, une buanderie pouvant

accueillir une cuisine et un WC séparé.

Après les aménagements nécessaires, cet espace pourrait devenir un logement

d'appoint, un gîte ou un hébergement touristique indépendant. Il pourrait également être

intégré à une organisation associant résidence personnelle et accueil de vacanciers,

selon le projet retenu.

LE CHARME LANDAIS, ENTRE JARDIN ET OCÉAN

À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre verdoyant au cœur du village. La piscine

d'environ 45 m2, les terrasses et les balcons composent différents espaces de détente,

pour profiter pleinement des beaux jours.

Petits-déjeuners au jardin, après-midi au bord de la piscine, escapades à Contis ou

promenades en forêt : cette villa landaise offre un cadre séduisant pour une clientèle

sensible au charme régional et à la douceur de vivre de la côte atlantique.

UN POTENTIEL POUR UN PROJET D'ACCUEIL TOURISTIQUE

La capacité d'accueil de la maison, la présence de plusieurs salles d'eau, l'espace

indépendant et les équipements extérieurs constituent une base intéressante pour

développer un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.

Son emplacement permet de conjuguer les attraits de l'océan, les activités de pleine

nature et la proximité des commerces. Autant d'arguments pour envisager une résidence

avec revenus locatifs complémentaires ou une propriété dédiée à l'accueil touristique,

sous réserve des démarches et autorisations applicables au projet.

Un sous-sol complet apporte des surfaces annexes appréciables : double garage

pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, chaufferie et espaces de stockage. Un

cabanon et des dépendances complètent l'ensemble, facilitant le rangement des

équipements de loisirs, du mobilier saisonnier et du matériel d'entretien.

La villa dispose de menuiseries bois à double vitrage et d'un chauffage central au fioul.

Une villa landaise de caractère à découvrir pour son emplacement, ses volumes, son

potentiel constructible complémentaire et sa polyvalence, offrant l'opportunité de réunir

projet de vie et investissement sur la côte landaise.

Prix : 990 000 €

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Gustavo Valero

06 50 29 55 03

A & M WORLD INVESTMENTS

gustavovalero.immo@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : - Date : 14/11/2026