Située à 700 m de la plage et 1.2 km du centre commerçant de Saint-Georges de Didonne, cette maison de 172 m² offre un cadre de vie porté vers la nature.Au premier étage, la partie principale de 88 m² se compose d'un lumineux salon et son poêle à bois pour de douces soirées d'hiver (chauffe tout l'étage, depense annuelle pour le chauffage environ 1000€), un balcon avec une jolie vue sur le quartier du parc de St-Georges de Didonne, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau et wc séparé.Le rez-de-chaussée offre une grande pièce 76 m² ouvrant sur le jardin, avec coin salon et cuisine d'été, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc.Un garage de 25 m² indépendant,un terrain très joliment arboré de 1613 m² très agréable et piscinable, deux terrasses pour vos repas d'été.Honoraires inclus de 2.49% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 683 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

st Georges de Didonne : maison familiale 172 m² sur parc

Réf : 5174-ANTHONYARNAUD - Date : 29/05/2025