723 000 €

Maison Saint-Gély-du-Fesc - 3 chambres - 132m²

34980 - Saint-Gély-du-Fesc

132m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITÉ – À seulement quelques minutes de Montpellier, Saint-Gély-du-Fesc s’est imposée comme l’une des adresses les plus recherchées du nord de l’Hérault.

Appréciée pour la qualité de son environnement résidentiel, ses écoles réputées et sa proximité immédiate avec la nature, cette commune offre un art de vivre unique, entre garrigue, lumière méditerranéenne et douceur occitane.C’est dans ce cadre privilégié, au fond d’une impasse paisible et en bordure d’un espace naturel protégé, que se dévoile cette charmante maison individuelle construite en 1996.

Développant 132 m² habitables sur deux niveaux, elle séduit par son agencement harmonieux, sa luminosité traversante et l’atmosphère de sérénité qui s’en dégage.Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux largement ouvert sur le jardin, une cuisine conviviale, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un espace de rangement.À l’étage, trois chambres, un dressing, une salle de jeux, une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.La maison profite d’une orientation idéale et offre une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, emblème naturel de l’arrière-pays montpelliérain.

À quelques minutes à pied du centre du village, des commerces, des écoles et du collège, elle conjugue élégamment calme absolu et praticité au quotidien.Le terrain de 1 555 m² constitue un véritable écrin de verdure.

Mi-paysagé, mi-naturel, il procure un cadre enchanteur où les enfants peuvent grandir en harmonie avec la nature.Une piscine privée, un abri voiture, un local technique et une possibilité d’extension complètent cet ensemble.Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants : pompe à chaleur air/air installée en 2023, cheminée avec insert Focus, climatisation réversible et système d’alarme.Classée DPE C et GES A, elle affiche une consommation énergétique maîtrisée, avec des dépenses théoriques estimées entre 1 633 € et 2 209 € par an, tandis que les propriétaires constatent une consommation réelle d’environ 1 200 € par an.Une propriété lumineuse, familiale et paisible, idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés aux portes de Montpellier.Surface habitable : 132 m² – 6 pièces – Terrain : 1 555 m² – PiscineDPE : C / GES : ADossier complet sur demande.

Emplacement idéal : au calme, à proximité des commodités et des écoles.
Espaces lumineux : conçue pour maximiser l'entrée de lumière naturelle tout au long de la journée.