Maison Ruffec - 9 chambres - 534m²

534m² 14 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Ref 4983 : Logis et ses dépendances au coeur d'un parc de 5 ha à vendre près de Ruffec

Au cœur de la campagne charentaise, ce logis du XVIIIe siècle dévoile un cadre empreint d'élégance et d'authenticité. Cette propriété séduit dès les premiers regards par la richesse et la diversité de ses extérieurs, offrant un environnement préservé où nature et patrimoine se répondent harmonieusement.

Tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de la campagne, le domaine profite d'une situation privilégiée, avec écoles, commerces et restaurants accessibles en seulement cinq minutes.

Déployée sur plus de 5 hectares, la propriété forme un ensemble harmonieux et parfaitement cohérent. Une maison d'amis indépendante, des dépendances de caractère ainsi qu'une chapelle viennent enrichir ce lieu singulier et lui confèrent un potentiel rare.

Idéal pour accueillir une résidence familiale, développer une activité de gîtes ou donner vie à un projet événementiel, ce domaine conjugue avec élégance le charme de l'ancien, la qualité de vie et de multiples perspectives d'aménagement.

Un lieu où l'histoire, le patrimoine et l'art de vivre charentais s'accordent avec harmonie.

Dominant un élégant jardin à la française, cette demeure de caractère d'environ 534 m² déploie de vastes espaces de vie et offre un remarquable potentiel de mise en valeur.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement la noblesse de son architecture et de redonner tout son éclat au charme et à l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire.

Au rez-de-chaussée : l'entrée centrale distribue harmonieusement les principales pièces de réception.

D'un côté, un lumineux salon agrémenté d'un parquet ancien et d'une cheminée d'époque s'ouvre sur une élégante salle à manger.

De l'autre, un salon plus intime offre un espace propice à la détente. Une cuisine, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, répond aux besoins du quotidien.

Une seconde entrée, dotée de l'escalier principal de la demeure, dessert les étages supérieurs et participe à la fluidité de circulation au sein de la maison.

Au premier étage : un vaste palier distribue deux confortables chambres, une salle de bains, des sanitaires (dont un sanibroyeur) ainsi qu'un dressing.

Un escalier de service vient compléter ce niveau.

Les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la qualité de distribution des pièces confèrent à cet étage une atmosphère paisible et raffinée, propice au repos.

Au deuxième étage : un large palier dessert cinq belles chambres, complétées par deux salles d'eau et des sanitaires. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'accueil pour une grande famille, des invités ou un projet d'hébergement touristique.

Au dernier niveau : un vaste ensemble de combles propose d'importants espaces de stockage et laisse entrevoir un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins et les projets de chacun.

LES DÉPENDANCES

La propriété comprend :

A/ Une maison d'amis

La maison d'amis, pouvant également être exploitée en gîte (d'environ 135 m²), bénéficie d'une toiture récente et de son propre jardin. Répartie sur deux niveaux, elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine et un salon agrémenté d'une cheminée. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble.

B/ Une vaste dépendance

Une longue dépendance vient enrichir la propriété.
Elle se compose d'une ancienne chapelle, d'une grange de stockage, d'une écurie, d'une sellerie, d'un atelier ainsi que de plusieurs espaces de rangement.

C/ Une élégante orangerie.

Une élégante orangerie, attenante à la demeure principale, prolonge harmonieusement les espaces de réception. Avec sa salle à manger et son coin cuisine d'été, elle offre un cadre privilégié pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des belles soirées estivales, dans une atmosphère conviviale et raffinée.

D/ Un logement indépendant

Le logement indépendant bénéficie d’un accès privatif, distinct de celui du logis principal, ainsi que d’un petit jardin privatif.
Actuellement loué 500 € par mois, il se compose d’une entrée, d’un palier desservant un salon avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau.

TERRAIN

La propriété s'étend sur 5 ha 12 a 91 ca.

Elle bénéficie d'un parc soigneusement agrémenté de grands arbres, d'une belle allée de tilleuls menant à la demeure, d'un verger, de deux puits ainsi que d'un jardin d'agrément inspiré de l'art des jardins à la française.

Une piscine de forme trapézoïdale vient parfaire cet ensemble de caractère, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement exceptionnel.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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