Maison Ruaudin - 4 chambres - 260m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ruaudin (72230).

Niché au cœur d'un cadre verdoyant, paisible et entièrement paysagé, ce vaste domaine familial s'épanouit au sein d'une commune dynamique et très recherchée.

Bien rare sur le secteur : un cadre paisible profitant de plus de 100 m² d'annexes généreuses, une opportunité idéale pour les passionnés de mécanique, le stockage ou une activité sur mesure.

Dès l'entrée, la maison marque les esprits par sa luminosité et sa hauteur sous plafond.

Le grand séjour plein sud dévoile une spectaculaire hauteur cathédrale réchauffée par une cheminée, avec la performance énergétique d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau.

Côté repas, une cuisine dînatoire toute équipée prolonge naturellement cet espace de vie vers une terrasse exposée plein sud.

La suite parentale de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes.

Deux bureaux complètent le niveau (polyvalents, ils peuvent aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile).

Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) vient renforcer la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier s'ouvre sur une mezzanine spectaculaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais dont la superficie permet aisément la création d'une cinquième chambre ou d'un second salon intimiste.
Trois chambres confortables et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage harmonieux.
Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, accueille de grands arbres et un plan d'eau qui apporte une atmosphère apaisante et poétique.

Un puits permet l'arrosage automatique des extérieurs.

Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété :
+ de 100 m² répartis entre 2 garages simples et 1 double garage fermés, un carport pour 2 véhicules, 2 ateliers, un espace pour matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin.
Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur de véhicules, un artisan, ou simplement pour profiter d'espaces supplémentaires !

Atouts essentiels :
- Environ 260 m² habitables
- Suite parentale de plain-pied
- Mezzanine très spacieuse offrant la possibilité d'une 5ème chambre
- + de 100 m² de dépendances
- Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle
- Terrain piscinable

À noter :
- Taxe foncière : 2 387 €/an
- État du bien : En bon état
- Assainissement : Fosse individuelle

Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : 145 kWhEP/m².an (Classe C)
- Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m².an (Classe C)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2870€ et
3940€ par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 494 995 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatricule au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculee sous le numero de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 53...2 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le representant legal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI o RSAC LE MANS 831 315 809

• Parc aménagé de 260 m² offrant un cadre verdoyant et apaisant.
• Suites parentales et grande mezzanine pour un espace de vie optimisé.

Maison avec parc arboré de 260 m² en vente à Ruaudin (72230)

Réf : WIXP5075_LB_1310_9 - Date : 14/10/2026