Maison Rognes - 2 chambres - 66m²

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Située dans un secteur paisible et recherché de Rognes, cette maison individuelle bâtie en 1976 profite d'un cadre naturel exceptionnel sur un terrain clos de 10 000 m².

L'habitation actuelle de 66 m², baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, propose un agencement efficace avec un séjour accueillant, une cuisine et deux chambres.

L'ensemble bénéficie d'un confort thermique moderne assuré par une pompe à chaleur et des unités de climatisation réversibles réparties dans la maison.

Le potentiel de ce bien est remarquable puisque sa conception sur plancher béton autorise une extension de 40 m², permettant ainsi de façonner la villa selon vos projets futurs.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur une vue dégagée au cœur de la Provence, sécurisée par un portail motorisé.

La gestion de l'eau y est exemplaire avec deux forages privatifs et un accès direct à l'eau du canal pour l'arrosage automatique.

Une terrasse ensoleillée et deux garages, dont un communiquant avec l'intérieur, viennent parfaire cette opportunité rare destinée aux amateurs de calme souhaitant valoriser un patrimoine immobilier de qualité.

Les + du bien : - Cadre - Terrain d'environ 10 000m² - Garages A noter : - Taxe fonciere : 956 €/ an - Cout annuel du chauffage : 1050 €/ an - État du bien : bon état - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C) Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Cout de l'energie min / max : entre 870 et 1 230€ Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 470 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 453€ représentant un total de 493 453 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 22...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

• Terrain généreux de 10 000 m² avec vue dégagée sur la Provence.
• Confort moderne grâce à la pompe à chaleur et climatisation.

Charmante maison T3 de 66m² avec terrain et garages à Rognes 13840

Réf : JHVM03046613840 - Date : 04/04/2026