Maison Rognes - 2 chambres - 66m²

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Nichée au cœur d'un environnement privilégié à Rognes, cette maison individuelle construite en 1976 s'établit sur un terrain paisible d'un hectare entièrement clôturé.

Parfaitement exposée plein sud, la bâtisse actuelle de 66 m² baigne de lumière et offre une distribution fonctionnelle comprenant un salon chaleureux, une cuisine et deux chambres.

Pour un confort moderne et durable, l'ensemble est équipé d'un système de pompe à chaleur avec consoles climatisation réversibles dans les pièces de vie et de nuit.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son incroyable capacité d'évolution.

Grâce à sa structure sur plancher béton, la villa permet d'envisager une extension de 40 m², offrant ainsi la possibilité de transformer cette maison selon vos envies.

L'extérieur est une invitation à la sérénité provençale avec une vue dégagée.

Le vaste terrain naturel, sécurisé par un portail électrique, dispose d'une gestion de l'eau optimisée grâce à deux forages privés complétés par l'accès à l'eau du canal, alimentant notamment un système d'arrosage automatique.

Une terrasse bien exposée invite à la détente, tandis que deux garages, dont un attenant à l'habitation, complètent les prestations de ce bien aux multiples facettes.

C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le calme absolu associé à un projet de valorisation immobilière.

Les + du bien : - Cadre - Terrain d'environ 10 000m² - Garages A noter : - Taxe fonciere : 956 €/ an - Cout annuel du chauffage : 1050 €/ an - État du bien : bon état - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C) Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Cout de l'energie min / max : entre 870 et 1 230€ Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 470 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 453€ représentant un total de 493 453 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 22...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

• Terrain spacieux de 10 000 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Rénovation moderne avec pompe à chaleur pour un confort durable.

Charmante maison T3 de 66m² avec terrain et garages à Rognes 13840

Réf : LPVM03036613840 - Date : 04/03/2026