Maison Rochefort - 5 chambres - 270m²

Découvrez cette superbe CHARENTAISE qui honore l'avenue de sa belle façade et garde privé son parc arboré.270 m² habitables + 125 m² de dépendances sur 2000 m² de terrain (agrandissement encore possible).De plain-pied 175 m² comprenant uneentrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds hauts à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau.A l'étage : palier, salle d'eau, wc et trois chambres, salle de jeux.Les dépendances : deux garages, deux pièces de stockage et un petit local.

(voir découpe sur terrain sur plan fourni par le consultant immobilier).Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne.

Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc...).

Rochefort est à 20 minutes en voitures de La Rochelle.Si vous souhaitez plus de terrain, vous pouvez faire une offre d'achat plus élevée pour acquérir la totalité de la parcelle BW n°116 soit 3746 m² pour laquelle les vendeurs ont obtenu un CU positif a la division en 3 lots et créer deux parcelles de terrain à bâtir (document disponiblepar le consultant immobilier.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 600 000 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 € et 7849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

• Parc arboré privé de 2000 m², possibilité d'agrandissement.
• 530 m² d'espace de vie dont 270 m² habitables rénovés avec soin.
• Proximité des écoles, commerces et accès rapide à La Rochelle.

Propriété Charentaise à Rochefort

Réf : 5348-LLOYD&DAVIS - Date : 09/10/2025