Maison Pons - 4 chambres - 278m²

Une habitation CHARENTAISE de 278 m² habitables + 500 m² de dépendances: garages, ateliers et chais, de quoi satisfaire passions et collections.

L'ensemble sur 21430 m² de terrain au calme dans un petit village entre PONS (sortie d'Autoroute A4) et COGNAC, à seulement 15 minutes du centre actif de Cognac et une demi-heure de Saintes.

Egalement à 1h00 des plages du Littoral Royannais (source Mappy)À l'intérieur, vous serez séduit par les plafonds hauts et les cheminées décoratives contribuant à conserver de l' authenticité.De plain-pied, une 1ère entrée, un bel espace de 50 m² comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon séparé 30 m², une arrière-cuisine (chaufferie), dégagement, seconde entrée, chambre principale 35 m² , salle d'eau 10 m², wc séparé.

A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing 11m².

Accès sur le même niveau au grenier de 64m².Le jardin est parfait pour les amateurs de nature.

Vous pourrez y organiser des barbecues estivaux ou simplement vous détendre en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante, et pourquoi pas y installer une piscine.Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 475 000 €.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b060737...-060737...

• Calme et nature : percé d'un paysage verdoyant, parfait pour se ressourcer.
• Espaces généreux : habitabilité de 278 m² avec dépendances pour passions et projets.

Propriété CHARENTAISE sur 2 hectares de terrain

Réf : 6026-LLOYD&DAVIS - Date : 31/01/2026