869 000 €

Maison Orléans - 5 chambres - 266m²

45000 - Orléans

266m² 11 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Située à ORLÉANS centre, face à la Loire, cette superbe maison Art Nouveau, de 1906, inscrite Monument Historique, offre une vue panoramique exceptionnelle sur le fleuve.Cette maison dispose d’un toit-terrasse de 85 m² orienté plein sud offrant une vue Loire.

Un espace rare en cœur de ville, 11 pièces, cinq chambres, l’ensemble réparti sur une surface de 270m2.L’accès au garage se fait par une rue située à l’arrière de la maison.

Ce second accès permet de privatiser la majeure partie du rez de chaussé soit en appartement indépendant ou en local à destination d’une activité libérale.L’entrée principale s’ouvre sur un hall classé avec près de 6 mètres de hauteur sous plafond, sols et céramiques d’époque.

Cette entrée avec un décor d'artichauts stuqués et un escalier principal en bois à motifs géométriques sont inscrits au titre des Monuments historiques.

Le rez de chaussé regroupe l’entrée, un grand bureau, deux pièces dont une sous verrière, une chambre avec salle d’eau attenante, un toilette indépendant, un vestiaire, le grand garage et une cave.

Au premier étage, un vaste espace de vie de 60 m² comprenant un palier vitré, un salon / salle à manger traversant agrémenté d'une cheminée, un balcon exposé au sud offrant une vue Loire exceptionnelle et une terrasse végétalisée au nord, idéale pour les repas.

A la suite, une cuisine récente semi-ouverte donnant sur un patio intérieur et une buanderie.Le second étage dessert quant à lui, un grand palier distribuant deux chambres exposées sud avec balcons et vue Loire.

Dressing dans une des chambres, bibliothèque et cheminée dans l’autre.

Sur ce même niveau, une troisième chambre avec salle d’eau, une grande salle de bains indépendante, un second patio intérieur mène à une chambre exposée nord avec sa mezzanine.Située sur les quais de Loire et agrémentée d'un double accès, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces du centre-ville, écoles, tramway, gare d’Orléans, berges piétonnes.

Un cadre de vie recherché, mêlant patrimoine, nature et dynamisme urbain.Cette maison, avec sa façade Art Nouveau, a été restaurée par la DRAC en 2018 et a bénéficié d'une rénovation intérieure cette même année, en respectant le cachet et l’authenticité des lieux.

Taxe foncière: 3300€Energie: 320€/moisDPE non applicable (Monument Historique)Prix HAI: 869.000 €(prix net vendeur : 835.777 € - Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur).Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 +33 (0)2 36 14... - .

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».