2 980 000 €

Maison Nernier - 4 chambres - 162m²

74140 - Nernier

162m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose :

Sur les rives françaises du lac Léman, face à Nyon en Suisse, propriété d’exception « pieds dans l’eau » d’environ 191 m² habitables bénéficiant d’un emplacement unique et extrêmement recherché

Édifiée sur une superbe parcelle paysagée et entièrement clôturée de 2 749 m², la villa profite d’un environnement rare et préservé au cœur d’un quartier résidentiel calme et sécurisé.

La propriété offre un potentiel remarquable permettant de porter la surface habitable à plus de 310 m² selon des plans d’architecte déjà étudiés.

Plusieurs autorisations d’urbanisme délivrées par la mairie de Nernier permettent notamment l’agrandissement des ouvertures vitrées, la création de fenêtres de toit, le déplacement d’un abri annexe ainsi que la fermeture de la terrasse côté lac par une élégante structure vitrée dans l’alignement de la toiture, créant une extension du salon-séjour d’environ 20 m² face au panorama.

Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman, la rive suisse et le port pittoresque de Nernier.

L’espace nuit se compose de deux suites parentales ainsi que de deux chambres à l’étage avec salle d’eau, complété par une vaste mezzanine avec une belle hauteur sous plafond.

La propriété dispose également d’un ponton privé, de deux terrasses en bord de lac ainsi que d’un droit de pompage, offrant une expérience de vie unique au plus près de l’eau.

Le centre du charmant village médiéval de Nernier est accessible à pied en moins de deux minutes en longeant les rives du lac.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Emplacement privilégié : Pieds dans l'eau avec vue sur la rive suisse.
Potentiel d'agrandissement : Plans d'architecte pour surface habitable augmentée.