Maison Nantes - 4 chambres

Nouveauté MAISON NANTES quartier Eraudière 4 chambres, 2 garages et un Jardin

Coup de Coeur pour cette maison d'architecte de 220 m2 avec de très belles prestations :

Au rez de chaussée: un couloir déssert un grand salon avec une chéminée , une salle à manger et une bibliothèque en prolongement sur une terrase en bois donnant sur le jardin exposée sud ouest,.

Une cuisine équipée et aménagée , un cellier, une cave et rangements, un double garage, une chambre et une salle d'eau, un wc séparé.

Au premier étage: une suite parentale et son dressing, une salled'eau, deux chambres de 10 et 11 m2 , bureau ,une salle de bains et un wc séparé.

Une grand pièce lumineuse de 23 m2 avec mezzanine pouvant faire office de salle jeux ou d'atelier ou home video

Domotique: volets éléctriques .

Proche des écoles, collèges, lycées, d'un supermarché, des commerces de proximité,des transports ligne C6 à 15 mn du centre ville .

Vous accédez à pied aux promenades du bord de l'Erdre.

DPE: Classe C 146-GES Classe C - 29 estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 3000 euros prix moyens des prix indéxés sur les années 2021 2022 2023.

Budget : 839160 euros honoraires d'agences inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur soit 810000 euros net vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc LAVAUD, -

Tél : - Courriel :

ou Véronique LE BRETON tél :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation dela visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale agissant sous le statut de portage salarial immatriculé sous le numéro 95706 au RSAC NANTES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366239LJM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Jean-Marc Lavaud agissant sous portage salarial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487624777, au ou par courriel -Mandat N°403043 Le professionnel vous conseille; garantit et sécurise votre projet immobilier (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Nantes Centre Ville

Réf : 403043LJM - Date : 03/05/2025