Maison Nantes - 3 chambres

Un cocon élégant, enveloppé de verdure, dans une rue paisible du quartier mairie de Chantenay.

D''une surface habitable de 116m², la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante de 41m².

Sa vue immersive sur le jardin grâce à deux baies vitrées exposéessud et ouest vous séduira.

La cuisine adjacente face au jardin, haut de gamme neuve aménagée et équipée, ouvre sur la terrasse.

L'étage dispose de 3 chambres.

L'une d'elles, sur jardin, d'une surface de 18m² possède un grand placard dressing.

Vous trouverez aussiune grande salle de bain et une salle d'eau/WC (qui vient compléter le WC indépendant du rez-de-chaussée)

On aime particulièrement :

* le charme indéniable de la maison

* la cuisine et le salon offrant tout deux vue et accès sur jardin clos abrité des regards

* la distribution fluide et fonctionnelle, la cheminée

* le marbre travertin

* le parquet en chêne massif.

* la rue peu fréquentée

L'accès aux extérieurs donne une vraie sensation d'extension naturelle de la maison, pensée pour une vie rythmée par la lumière et les saisons.

Imaginez aux beaux jours les échanges sous les palmiers, en hiver les moments de partage autour de la cheminée qui dispensera une atmosphère de convivialité et de bien-être.

On entre ici dans un lieu entretenu soin, à l'élégance discrète et raffinée,

une maison ou règne le calme, l'intimité et une rare harmonie entre extérieur et intérieur.

La maison bénéficie d'un garage/buanderie de 18m², un accès indépendant au jardin, un abri de jardin et un espace extérieur de stockage du bois.

Cadre de vie:

* Crèches

* Ecoles primaires

* Ecoles élémentaires

* Commerces de proximité

* Transport (ligne de tramway 1, lignes de bus 10 et 11)

Travaux récents :

Rez-de-chaussée entièrement repeint en 2023

Cuisine aménagée équipée haut de gamme 2024

Baie vitrée changée en 2023

Prix 597 000 euros honoraires charge vendeur

DPE 201 GES 42

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 110 euros et 2 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiteret vous accompagner dans votre projet, contactez Celine PAGENEAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PAGENEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 922318118 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Celine PAGENEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 922318118 - .

Vente maison Nantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404752CELP - Date : 30/04/2025