660 000 €

Maison Montoire-sur-le-Loir - 7 chambres - 309m²

41800 - Montoire-sur-le-Loir

309m² 11 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

Maison bourgeoise du XVIIIe siècle en centre-ville, à 20km de Vendôme

Située dans un environnement résidentiel calme, au cœur de la cité de Montoire-sur-le-Loir, elle profite d’un accès à pied à l’ensemble des commerces et services du centre-ville.

Vendôme et sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris en environ 45 minutes, se trouvent à une vingtaine de minutes.

La propriété bénéficie également de la proximité de La Chartre-sur-le-Loir, réputée pour ses antiquaires et brocantes, ainsi que du célèbre circuit des 24 Heures du Mans.

L’ensemble offre un cadre de vie privilégié, associant le charme d’une ville de marché animée à la tranquillité d’une adresse discrète et préservée.

Développant plus de 300 m² habitables, cette élégante demeure de caractère offre de beaux volumes de réception et une capacité d’accueil adaptée à la vie de famille comme à la réception d’invités.

La façade en tuffeau, d’une belle symétrie, ouvre sur un hall traversant avec sol en tomettes, poutres apparentes et escalier d’origine.

Celui-ci dessert un vaste salon de 57 m², agrémenté de deux cheminées en pierre sculptée, de murs en pierre apparente et d’un sol en tomettes.

De l’autre côté, la salle à manger de 22 m² reprend les mêmes codes architecturaux avec poutres apparentes et cheminée en brique et pierre.

Elle communique directement avec une cuisine, complétée par une arrière-cuisine avec espace buanderie et cave.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une bibliothèque de 25 m², prolongée par une mezzanine dédiée à la lecture ou à la détente.

Le premier étage accueille trois chambres, dont une suite parentale de 34 m² avec salle de bains et espace annexe, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d’eau.

Le dernier niveau, aménagé dans les combles, propose une salle de jeux de 31 m² ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres ou bureaux selon les besoins.

Dépendances :

Implantée perpendiculairement à la maison principale, l’ancienne longère offre plus de 100 m² de surface exploitable.

Aujourd’hui utilisée pour le stockage, elle présente un potentiel d’aménagement intéressant pour la création d’un logement d’amis, de bureaux ou l’exercice d’une activité professionnelle.

Selon les propriétaires, elle aurait notamment accueilli un cabinet médical par le passé.

Le rez-de-chaussée comprend cinq pièces de belles dimensions (14 m², 27 m² avec cheminée, 33 m², 26 m² et 19 m²), complétées par un vaste grenier sur l’ensemble.

Un garage attenant de 58 m² (environ 5,6 m x 10,4 m) complète le bâtiment.

La toiture, de réfection relativement récente, apparaît en bon état.

À proximité du portail principal, un second bâtiment comprend une pièce de 19 m² à l’étage ainsi qu’une cave de rangement en rez-de-chaussée.

Le terrain, d’une superficie totale d’un peu moins de 2.000 m², se compose d’un jardin engazonné à l’arrière, d’un bassin d’agrément et d’un puits.

À l’avant, une cour offre un espace extérieur préservé des regards ainsi que des possibilités de stationnement sécurisé.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M.

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