Maison Menthon-Saint-Bernard - 7 chambres - 200m²

Dans un cadre privilégié, en première ligne du lac d'Annecy, cette demeure de caractère des années 1960s est nichée au coeur d'un parc arboré d'env.

3'395 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis.

Face au lac, les montagnes en toile de fond, cette propriété offre un art de vie entre nature et douceur de vivre, à seulement quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard.

D'une surface d'env.

280 m2 utiles (env.

200 m2 habitables), la maison se distingue par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et ses vues panoramiques sur le lac et les dents de Lanfon.

Edifiée sur 3 niveaux, elle s'organise autour d'un salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse/jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée.

L'espace nuit propose 7 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et balcon.

Un grenier aménageable vient compléter le potentiel de cette bâtisse.

Le sous-sol complet accueille une buanderie, une chaufferie, un local technique ainsi qu'un garage, apportant fonctionnalité et confort à ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

• Vue panoramique sur le lac et les montagnes
• Parc arboré de 3'395 m² entièrement clos

Demeure d'exception au bord du lac d'Annecy

Réf : 1614_V1043 - Date : 17/04/2026