Maison Marseille 7e - 3 chambres - 116m²

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T5, 116m2, idéalement située au cœur du village du Vallon des Auffes, dans l'un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille .

Accès à la mer et au port pittoresque du vallondes Auffes à pied en 5 min.

Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu, tout en bénéficiant d'un extérieur rare pour le quartier : un jardin arboré plein sud, à l'abri des regards.

parking public gratuit et location de garage/box disponible à proximité.

Caractéristiques de la maison

Type : Maison T5 : salon / salle à manger ; 3 chambres ; bureau / dressing : esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation.

Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m² ; Beau jardin arboré : 70 m² orienté plein sud + 2 abris de jardin .

et 2 balcons.

Accès : par ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial.

Composition

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte meublée, équipée ; un salon avec accès direct à l'extérieur ; une buanderie avec nombreux rangements

Au 1er étage : deux chambres avec rangements ; une salle d'eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; un bureau / dressing avec accès balcon

Au dernier étage : spacieuse 3ème chambre (ou espace atelier, salle TV ou espace de détente), sous combles à hauteur cathédrale, murs en pierres apparentes.

Ce que l'on aime

au coeur du village du Vallon, jardin plein sud, rare dans le Vallon, Le calme et l'esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l'esthétique soignée, la mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports, les commerces et un parking public gratuit à quelques pas.

Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l'aéroport.

Accès à pied au vieux port.

Informations réglementaires

DPE 2026 : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 781.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

English version

Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes Marseille 7th.

Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing garden.

Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities.

Ideal as a main home or seaside pied-à-terre.

TRES RARE : Maison individuelle au cœur du Vallon des Auffes, spacieux jardin arboré

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 247468_781 - Date : 14/02/2026