Maison Marseille 6e - 3 chambres - 176m²

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d'une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l'abri de la ville.

Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier.

La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s'élève sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l'étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine.

Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation.

L'appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d'une surface d'environ 50 m² au sol (37 m² Carrez).

Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC et une mezzanine nuit.

Chauffage par radiateurs électriques.

L'atelier, également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d'environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d'une mezzanine.

Chauffage électrique.

Surfaces :

Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m²

Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche.

Stationnement voiture disponible à la location à proximité.

Visite virtuelle : sur demande.

Localisation :

Situation idéale en plein 6ème arrondissement, à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville.

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété.

17 lots principaux.

Pas de procédure en cours.

Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d'emprunt travaux de l'immeuble).

Taxe foncière : 2 578 €/an.

Diagnostics :

Maison : DPE D (249 kWh/m²/an 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et ExpertimoCette annonce vous est proposée par M.

Mathieu TROUYET - - N°RSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille

• Cour intérieure spacieuse de 90 m² pour un cadre de vie agréable.
• Maison lumineuse sur deux niveaux avec espace nuit en mezzanine.

Ensemble atypique de 176 m² Carrez avec cour intérieure maison, studio et atelier 13006

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 251725_769 - Date : 21/03/2026