725 000 €

Maison Marseille 13e - 5 chambres - 125m²

13013 - Marseille 13e

125m² 5 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LA FAMILIALE, une villa individuelle T5 en R+1 de 125m², située dans un environnement privilégié et au calme absolu, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à deux pas du Pic de l’Étoile.

Implantée sur une parcelle de 1 500m² entièrement clôturée et sans mitoyenneté, elle offre une intimité totale.

Au rez-de-chaussée, Elle se compose d’un salon lumineux, d’un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine semi-ouverte et d’une pièce attenante actuellement utilisée comme buanderie.

Ce niveau comprend également une chambre et un wc indépendant.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un wc séparé.

Possibilité d’extension d’environ 35m².

Un garage de 20m² complète ce bien.

Les extérieurs bénéficient de très belles prestations : portail électrique, piscine au sel en dur carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, zone douche et wc extérieur.

La propriété comprend également un appartement indépendant de 46m² ainsi qu’un abri de jardin de 20m².

Le jardin, parfaitement entretenu, propose de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers.

Un système d’arrosage automatique facilite l’entretien.

Rare, elle réunit de nombreux atouts : secteur, environnement paisible, construction de qualité, fort potentiel d’agrandissement, et proximité immédiate des collines, des commodités et des principaux axes routiers.

À découvrir sans tarder !Contact Christophe RAMIREZ : +33637003236Attestation collaborateur : ADC131020240000001565RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3505€/an - Honoraires inclus de 3.5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LA FAMILIALE - Villa à vendre T5 de 125m² + Appartement de 46m² + Garage de 19m² - Piscine - Parcelle 1500m² - 13013 Château Gombert

Villa spacieuse : 125m², 5 pièces, comprenant un appartement indépendant.
Piscine sécurisée : Piscine au sel 10x5m, idéale pour se détendre en famille.