2 300 000 €

Maison Marseille 13e - 4 chambres - 143m²

13013 - Marseille 13e

143m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA PACELLE, un projet immobilier rare situé aux portes du Pic de l’Étoile.

Implantée dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate du Pic de l’Étoile et de nombreux sentiers de randonnée, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement patrimonial.

Édifiée sur une parcelle de 6 117m², elle comprend deux lots à bâtir de 50m² chacun en R+1, implantés sur une surface d’environ 1 000m².

Le terrain accueille également trois villas, dont deux avec piscine, ainsi qu’une grange, un atelier et des ruines, le tout pouvant être réhabilité en habitations.

Le bien est vendu brut.

Les démarches administratives, notamment les demandes de permis de construire et de changement de destination, seront à la charge des acquéreurs.

Une étude de découpage pour la création des deux lots à bâtir est actuellement en cours.

Ce projet s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un bien à forte valeur ajoutée qu’à une famille souhaitant créer un lieu de vie partagé tout en préservant l’indépendance de chacun.

Le cadre est exceptionnel, calme et verdoyant, et offre de nombreuses possibilités d’aménagements extérieurs.

Un produit rare sur le marché, à découvrir sans tarder.DL/Contact Christophe RAMIREZ : Attestation collaborateur : ADC131 01565RCP : 62885582Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 7909€/an - Honoraires inclus de 5.7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1420€ et 1990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Parcelle à vendre - 3 Villas + 2 Lots a bâtir + Atelier + Grange + Ruines - Parcelle 6117m² - 13013 Château Gombert 13013 Château Gombert -

Emplacement privilégié : Proche du Pic de l’Étoile et des sentiers de randonnée.
Fort potentiel : Deux lots à bâtir et trois villas à réhabiliter.