695 000 €

Maison Marseille 13e - 4 chambres - 233m²

13013 - Marseille 13e

160.61m² 4 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

LLinares Immobilier vous propose : LA PROVENÇALE, une villa T4 de 160m2 nichée à l’abri des regards dans le secteur le plus prisé de Château Gombert.

Cette magnifique maison en R+2 au pied des collines marseillaises vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant.

L’accès à ce bien se fait par un magnifique portail automatisé qui s’ouvre sur une allée privative menant à la maison renforçant le sentiment d’intimité et d’élégance.

À l’extérieur, vous profiterez de deux places de stationnement couvertes, d’un garage fermé, d’une piscine avec son espace cosy ainsi que d’une grande terrasse équipée d’un four à pizza, le tout avec une vue dégagée.

Un studio de 52m² indépendant complète ce bien, (actuellement loué) idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Dès l’entrée, le charme opère : vous y trouverez un double salon séjour sublimé par une fresque murale, une cheminée imposante, une cuisine semi-ouverte équipée avec des rangements attenants, un bureau et un espace entièrement insonorisé, parfait pour les amateurs de musique ou pour un home studio.

La partie nuit se répartit sur deux niveaux ; au premier étage, vous jouirez d'une première suite parentale spacieuse.

Au second niveau, deux autres suites parentales et un toilette indépendant.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme.

Un bien rare à la vente, alliant confort, potentiel et emplacement exceptionnel.Contact Christophe RAMIREZ : Attestation collaborateur : ADC131 01565RCP : 62885582- Taxe foncière : 3863€/an- Honoraires inclus de 5.7% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 3860€ et 5280€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre 13013 -T4 de 160m²- Parcelle 1299m²- 13013 Château Gombert