635 000 €

Maison Marseille 11e - 3 chambres - 135m²

13011 - Marseille 11e

135m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Llinares immobilier vous propose : LA VILLA DES OLIVIERS, une charmante villa de plain-pied idéalement située dans le très prisé quartier de La Treille.

Alliant le charme de la construction traditionnelle au confort moderne, elle vous séduira par son calme et son authenticité.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un jardin paysagé parfaitement entretenu et une agréable terrasse couverte, agrémentée d’un four à pizza.

L’entrée spacieuse s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d’un double salon-séjour, d’un espace salle à manger et d’une mezzanine surplombant l’ensemble, aménagée en bureau.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et de belles dimensions, bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour vos repas en extérieur.

Côté nuit, trois belles chambres avec placards intégrés se partagent une spacieuse salle d’eau rénovée, moderne et fonctionnelle, ainsi qu’un wc indépendant.

Un vaste sous-sol total, bénéficiant d’une excellente hauteur sous plafond, dispose de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, atelier, studio indépendant… Il comprend également un wc, une salle de douche, un espace cuisine et une cave à vin pour les amateurs.

Un bien rare dans un secteur privilégié, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, axes routiers, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Ne tardez pas à la découvrir, coup de cœur !DL/Contact Cassandra Malecot: Attestation collaborateur ADC131 2196RCP 7953190/S17671119- Copropriété : 44 lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 400€ (33€/mois: portail, entretien des espaces verts, éclairage)- Taxe foncière : 2410€/an- Honoraires inclus de 3,9% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022,2023 : entre 1870€ et 2610€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - T4 de 135m2 - Sous sol de 60m² - Piscine - Garage 85m² - Terrain de 695m² - 13011 LA TREILLE