Vente Maison Luçon - 7 chambres

Ref.4331 : Demeure à vendre en Vendée.

Cette charmante maison est située au cour de Luçon, dans le centre historique offrant un cadre sécurisant et tous les services essentiels à proximité. La maison est idéalement placée pour profiter de tout ce que la ville a à offrir, tout en étant à seulement 23 km de la mer et à proximité de nombreuses attractions touristiques.

Le pays Luçonnais est situé dans la partie Ouest du Sud Vendée, aux portes du Marais Poitevin vous plongeant en plein cour de la Venise Verte.

Comptant 10.000 habitants, Luçon est la capitale économique, commerciale, administrative, culturelle et religieuse de toute la région du Bas-Poitou. Elle dispose d'une ligne ferroviaire, TER ou Intercités qui permettent de rejoindre facilement les gares de la Roche-sur-Yon, Nantes ou La Rochelle. Un service de cars SNCF et un réseau Cap Vendée sont également disponibles.

La commune dispose d'écoles, collèges et lycées privés et publics, d'un centre de soins, d'un hôpital, d'un cinéma récent, d'un théâtre et d'une piscine. Les commerces, grandes enseignes et autres restaurants font battre le cour du centre de la ville.

Au niveau des transports, les trains sont à la jonction de Nantes, La Rochelle et Bordeaux. L'autoroute est à 15 minutes.

La maison date du XVIIème siècle (elle apparait dans le cadastre de 1702) et est chargée de l'histoire de Luçon. Elle a le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort.

D'une surface de 400 m2 (grenier aménagé compris), elle est ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (26 m2) avec carreaux de ciment du XIXe siècle et lambris en chêne XIXe du sol au plafond , départ d'un bel escalier de forme élégante et éclairé par des fenêtres, pièce servant de vestiaire et d'avant-cuisine (12m2), grande cuisine (21 m2) avec arrière cuisine (9 m2), salle à manger (20 m2), salon avec cheminée (31m2), bureau (16m²), wc.

Au premier étage : palier (15m²), 4 chambres : une de 33 m2 avec placard et penderie et salle d'eau attenante accessible aussi par le palier, une autre de 33 m2 avec point d'eau, placards et penderies, une de 18 m2 avec point d'eau, placards et penderies, et une de 21 m2 avec salle d'eau attenante privative, wc.

Au second étage : grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50 m2 qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos, 2 chambres de 15 m2, un bureau de 18 m2, une salle de bains avec baignoire, wc.

Orientation de la maison : Est, Ouest, pignon Sud éclairant la très grande cuisine, pignon Nord protégé par une maison mitoyenne. La maison est très lumineuse.

Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers), et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules.

Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l'eau.

Sur un terrain de 1621 m², le jardin est paysagé avec de nombreuses plantations. Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine non enterrée, verger. Il n'y a pas de vis-à-vis l'été sur 80% du jardin en particulier dans l'enclos de la piscine entouré d'arbustes à fleurs.

Il est entièrement clos de murs de 3 m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers.

Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11.000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété.

Cabinet LE NAIL - Noirmoutier-en-l'Ile, Ile d'Yeu et Sud Vendée - M. Bruno GUILLON-VERNE :

Bruno GUILLON-VERNE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 389 982 125.

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Réf : NA4-1741 - Date : 18/05/2024