A seulement 10 min d' Angers, spacieuse et lumineuse maison sur sous sol de 253 m2 située à la Membrolle sur Longuenée.

Proche des commerces et des transports cette maison vous séduira par ses 3 niveaux , ses beaux volumes et son jardin clos et arboré de 2200 m2.

Elle propose 4 chambres et un bureau / salle de sport de 40 m2 avec entrée indépendante ainsi que de beaux espaces de stockage, idéal pour un artisan.

Au rez de chaussée une entrée avec belle hauteur sous plafond , dessert un salon séjour orienté sud de 74 m2 baigné de lumière avec ses larges ouvertures vitrées ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse , une suite parentale de 30 m 2, une buanderie, wc.

A l'étage une mezzanine de 20 m2 avec sa terrasse distribue 3 chambres , une salle de bain, un wc et un coin grenier.

Côté extérieur un grand garage en sous sol, un carport ,un atelier , le tout sur un jardin clos et paysagé sans vis à vis.

Les + de cette maison:

- chauffage au le sol par Géothermie avec rafraichisseur l'été

- arrosage automatique sur eau du puit

- portailélectrique

- en parfait état intérieur et extérieur

- pièce bureau / salle de sport transformable en studio indépendant

Voici une maison qui regorge de prestations exceptionnelles aux portes d'Angers, elle n'attend plus que vous pour être visitée.

Consommation énergie primaire : B

Valeur consommation énergie primaire : 81 kWh/m2/an

Gaz Effet de Serre : A

Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an

Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2200 euros

Date de réalisation du diagnostic : 26 /11/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché

PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au

RCS Angers 798 297 917

Mandat réf : 4273

Prix net vendeur de 485 000 euros (14 900 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 499 900 euros HAI.

(3.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison La Membrolle-sur-Longuenee

Réf : 4273RIY - Date : 05/04/2025