Maison récente avec piscine et grand terrain - Confort et performance énergétique !Située à proximité de Saint-Ambroix, dans un environnement calme et verdoyant en bordure de zone naturelle, cette villa récente en parfait état offre environ 175 m² habitables (293 m² au sol) sur un terrain clos et paysagé de 2 800 m² avec piscine chauffée.Lumineuse et parfaitement agencée, elle propose au rez-de-chaussée une très grande pièce de vie aux différents espaces, s'ouvrant sur l'extérieur par une belle terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine équipée, un espace cellier et une buanderie.

Une chambre avec salle d'eau vient compléter ce niveau, offrant la possibilité d'aménager une suite de plain-pied..Pensée pour le confort et les économies d'énergie, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur avec rafraîchissement, d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés ainsi que de panneaux photovoltaïques offrant un réel gain énergétique.Les extérieurs accueillent une piscine chauffée avec pool house, plusieurs dépendances (garage, cave, atelier, abris de jardin), un terrain de pétanque et un jardin soigné avec vue dégagée sur la nature.L'environnement est paisible tout en restant pratique, avec un arrêt d'autocar à proximité immédiate et les commerces situés à seulement deux kilomètres.

Ce bien rare sur le secteur allie confort moderne, élégance et respect de l'environnement, idéal pour une vie familiale harmonieuse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1800.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

• Terrasse et piscine chauffée avec pompe à chaleur et sécurité.
• Agréable terrain paysagé de 2 800 m² entièrement clos.

Maison à vendre Les Mages

Réf : 5817-LLOYD&DAVIS - Date : 27/10/2025