Maison Les Herbiers

En hyper centre-ville des Herbiers, découvrez cet ensemble immobilier de 6 logements, issu d'une rénovation complète en 2022 d'une maison en pierre Surfaces des lots : - Lot 1 : 22 m² - Lots 2 et 3 : 30 m² chacun - Lot 4 : 45 m² - Lot 5 : 38 m² - Lot 6 : 22 m² Au RDC les lots 1, 2 et 3.

Les lots 1 et 2 bénéficient d'une entrée indépendante.

Un hall commun dessert le lot 3 ainsi que les trois logements de l'étage (lots 4, 5 et 6).

L'ensemble des logements ont été rénovés par des artisans à neuf selon une prestation homogène : Pièce de vie sur parquet flottant, Cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plan de travail, four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques deux feux, évier), Salle d'eau avec bac de douche, meuble vasque, emplacement pour machine à laver, Ballon d'eau chaude Atlantic 150 L, WC.

À l'étage : Le lot 4 dispose d'une chambre de 10 m² avec placard, Le lot 5 offre une chambre de 12 m² ainsi qu'un dressing de 4 m², Le lot 6 se distingue par une mezzanine avec escalier bois et une terrasse privative de 20 m².

En annexes, l'immeuble propose : Un garage commun avec espace buanderie, Un local poubelles, Un box individuel de 4 m² par logement.

Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels.

Revenus locatifs actuels : Loyer mensuel global : 3 230 €.

Les lots 1, 2, 3 et 4 sont loués meublés, Les lots 5 et 6 sont loués nus.

Potentiel d'optimisation intéressant à 50 000 € min annuel : augmentation progressive de la rentabilité possible lors du départ des locataires, via de la location saisonnière type Airbnb (à l'année ou en période estivale) combinée à un bail étudiant de 10 mois le reste de l'année.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon.

Plus d'informations sur (réf.

85002122854).

Honoraires : 2,23 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 650 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Emplacement privilégié en hyper centre-ville avec tous les services à proximité.
• Rénovation de qualité en 2022, respectant l'authenticité du bâti en pierre.

Immeuble

Réf : 85002122854 - Date : 20/12/2025