Cette belle villa parfaitement entretenue vous accueille dans un environnement paisible, à 5 min des commerces à vélo.

Sa distribution de 161 m² habitable entièrement de plain-pied est très agréable à vivre.

Une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cheminée foyer ouvert, configurée en 3ambiances différentes, exposée SO.

Une cuisine fermée ouvre sur une terrasse à l'Est.

La partie nuit comprend 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc.

Accès buanderie et garage de 34 m² par l'intérieur de la maison.

Cette maison très confortable a bénéficié de travaux en 2023, tels que changement de toutes les huisseries thermolaquées, isolation combles, installation PAC (clim réversible), peintures volets et sous face des toits...

et elle offre encore un potentiel intéressant avec l'espace buanderie qui pourrait devenir une suite parentale.

La piscine 10 x 5 dont le liner a été changé en 2020, a bénéficié elle aussi d'une bâche d'hivernage et d'une filtration neuves.

Evidemment l'arrosage automatique, l'alarme, la fibre, ne font que confirmer que cette maison est prête à vivre à l'année, ou pour jouir ponctuellement d'un repos entre Bassin etOcéan, mais il est vraisemblable que vous ne voudrez plus la quitter !

Reportage photos et visite filmée sur demande.

Coût annuel en énergie estimé entre 1460 euros et 2030 euros

Prix 1.780.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.720.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 386252 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Lège-Cap-Ferret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 386252PDVAPDV - Date : 20/05/2025