LEGE BOURG Agréable villa de 2020 qui vous surprendra de part sa distribution qui s'organise autour d'un patio ambiance "zen".

Une vraie entrée avec vestiaire, une très belle cuisine ouverte avec son grand îlot central autour duquel on a plaisir à se réunir.

La pièce de vie de 49 m² avec seslarges baies à galandages qui ouvrent d'un côté sur une terrasse avec cuisine d'été coin repas-salon, et de l'autre sur un patio donne une sensation d'espace car on peut aisément circuler de part et d'autre de la villa avec tous ses espaces ouverts.

L'effet "waouh" est garanti ! Le salon avecsa cheminée insert contribue à lui aussi à diffuser une ambiance chaleureuse.

En rez-de-chaussée deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un espace ouvert dédié à un accueillir un bureau.

La circulation entre toutes ces pièces s'orchestre autour du patio avec son jardin japonais,pour rappeler la sérénité des lieux.

A l'étage, un espace privé avec une très belle suite parentale, un grand dressing et une très belle salle d'eau, wc.

En extérieur, une piscine chauffée 7 x 3 m suffisamment à l'écart pour être clôturée pour encore plus de sécurité, avec une dépendance bois de 18 m².

Le parking en granit peut accueillir plusieurs voitures.

Cette villa très soignée, sans vis-à-vis, et confortable avec son chauffage au sol et ses prestations de qualité pourra répondre aux attentes des plus exigeants, que ce soit pour résider à l'année ou en secondaire.

Reportage photos et visite filmée sur demande.

Elle est peu énergivore avec son DPE classe A !

Prix 794.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 760.000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 404621 - le professionnelgarantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Lège-Cap-Ferret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404621PDVAPDV - Date : 20/05/2025