1 780 000 €
Maison Lège-Cap-Ferret - 5 chambres
33950 - Lège-Cap-Ferret
161m²
7 pièces
5 chambres
DESCRIPTIF
Cette belle villa parfaitement entretenue vous accueille dans un environnement paisible, à 5 min des commerces à vélo.
Sa distribution de 161 m² hab entièrement de plain-pied est très agréable à vivre.
Une pièce de vie lumineuse de 68 m² avec cheminée foyer ouvert, configurée en 3 ambiances différentes, exposée SO.
Une cuisine fermée ouvre sur une terrasse à l'Est.
La partie nuit comprend 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc.
Accès buanderie et garage de 30 m² par l'intérieur de la maison.
Cette maison très confortable a bénéficié de travaux en 2023, tels que changement de toutes les huisseries thermolaquées, isolation combles, installation PAC (clim réversible), peintures volets et sous face des toits...
et elle offre encore un potentiel intéressant avec l'espace buanderie qui pourrait devenir une suite parentale.
La piscine 10 x 5 dont leliner a été changé en 2020, a bénéficié elle aussi d'une bâche d'hivernage et d'une filtration neuves.
Evidemment l'arrosage automatique, l'alarme, la fibre, ne font que confirmer que cette maison est prête à vivre à l'année, ou pour jouir ponctuellement d'un repos entre Bassin et Océan, mais il est vraisemblable que vous ne voudrez plus la quitter !
Reportage photos et visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 1460 euros et 2030 euros
Prix 1.780.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.720.000 euros netvendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 386252 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .
RCS NANTES 487 624 77
(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Vente maison Lège-Cap-Ferret
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 386252PDV - Date : 15/04/2025
LES ATOUTS
Piscine
Terrasse
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
1 780 000 €
Type de bien
Maison
Ville
Lège-Cap-Ferret (33950)
Pièces
7
Surface habitable
161 m²
Surface terrain
1 200 m²
Chambres
5
Salles de bain
1
Salles d'eau
1
Type de cuisine
Cuisine aménagée
Detail du prix
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
C
116 kWh/m² .an
GES
A
3 kgCO2/m² .an
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LOCALISATION
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