550 000 €

Maison Lectoure - 4 chambres - 227m²

32700 - Lectoure

227m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre
l'équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien.

Entourée de jardins matures et protégée par des
portails électriques, elle bénéficie d'un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des bourgs
animés de Lectoure et de Condom.

La maison est lumineuse, accueillante et en grande partie de plain-pied, ce
qui crée une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.
Des pièces de réception spacieuses, un salon douillet avec cheminée, une chambre de caractère aménagée dans
une tour et une cuisine spacieuse s'ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent toutes à l'atmosphère
détendue des lieux.

À l'extérieur, la piscine d'eau salée, la magnifique fontaine, les arbres matures et les diverses
dépendances créent un cadre idéal pour profiter du rythme de vie tranquille de la Gascogne.

Entretenue avec
soin et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une ambiance chaleureuse,
alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à ralentir le rythme et à s'attarder.

Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse.
Située à la périphérie d'un joli village, à égale distance de Lectoure et de Condom.
Accès : Dans un petit hameau, avec des voisins mais pas à proximité immédiate, et sans
vis-à-vis.
Intérieur :
Rez-de-chaussée
• Entrée/salon (20,5 m²) avec des fenêtres tout autour et vue sur le jardin
• Salon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur
• Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec sol carrelé
• Cuisine (28,3 m²) donnant sur une grande terrasse avec un espace couvert
• Chambre (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc, salle d'eau attenante
• Salle d'eau (2,6 m²) avec douche, lavabo et WC
• Couloir (9,2 m²)
• Chambre (17,2 m²)
• Chambre (19 m²) avec porte donnant sur l'extérieur
• Salle de bains (6 m²) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparés
• Dressing (6,8 m²) ouvert sur le couloir
• Bureau (20,2 m²) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarras
Premier étage
• Chambre (16,4 m²) dans le pigeonnier avec salle d'eau attenante
• Salle d'eau (1,7 m²) avec douche, lavabo et WC
Extérieur :
• Jardin de 8 659 m² entièrement clôturé, avec des arbres matures et une fontaine
• Grande terrasse attenante à la cuisine, avec un espace couvert pour les repas en plein
air.
• Piscine d'eau salée de 12 m x 5 m.

L'entourage nécessite quelques travaux.

Robot
inclus.
• Réservoir d'eau de pluie.

Système de trop-plein en place pour le stockage.
• Deux petites dépendances, utilisées comme atelier et débarras, avec un étage,
pouvant être aménagées.
• Abri à bois
• Garage utilisé comme débarras et chaufferie.

Accès à la maison.
• Parking pour 2 à 3 voitures
Informations complémentaires :
• Fosse septique

• Fenêtres neuves en aluminium avec double vitrage dans une partie de la maison ;
ailleurs, double vitrage plus ancien avec encadrements en bois.

• Taxe foncière : 2 359 € par an
• Connexion à la fibre optique
• Chauffage central aux granulés et poêle à bois dans le salon
• D 181 / A 5
• Toiture en très bon état récemment refaite.
• Bien isolée

Remarques : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description.

Les frais
d'agence sont à la charge du vendeur.

Toutes
les mesures et distances sont approximatives.
Les informations relatives aux risques auxquels
ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : document non contractuel.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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