Maison Le Grau-du-Roi - 118m²

Fiche Id-OCT179597 : Belle villa en R+1 - 3 faces - de 118 m2 édifiée sur une parcelle de 222 m2 au Grau du Roi - dans un secteur prisé - rive gauche à seulement 7 minutes à pied du centre ville et à 400 mètres de la plage.

Elle se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste salon traversant de 27 m2 - un WC séparé - une cuisine équipée et son cellier avec accès direct vers l'exterieur.

A l'étage - 3 chambres d'environ 10 m2 - une salle d'eau avec WC et un grand bureau de 11 m2 pouvant faire office de 4ème chambre.

La villa offre également une dépendance en rez-de-chaussée avec accès séparé - ce qui est idéal pour une profession libérale.

Le jardin s'articule sur les 3 côtés de la maison - avec une belle terrasse récente en lame Douglas ainsi qu'un jacuzzi pour vos moments de détente.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques - 50% autoconsommation et 50% revente - cheminée et climatisation réversible.

Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder.

- Mentions légales : Proposé à la vente à 500000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/03/2025 - Classe-Energie B : 84 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1140 Euros - Affaire suivie par Mme Eug?nie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

• Emplacement privilégié : à 7 minutes du centre-ville et 400 m de la plage.
• Jardin avec jacuzzi : espace extérieur agréable et détente assurée.

Maison 118m2 - CENTRE RIVE GAUCHE - Jardin 222m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : Fid-OCT179597 - Date : 17/01/2026