1 050 000 €

Maison Le Breuil-en-Auge - 7 chambres

14130 - Le Breuil-en-Auge

281m² 10 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Benoît Férard Immobilier - Axo Actifs vous propose à la vente une propriété normande d'exception au Breuil-en-Auge, sur plus de 1,4 hectare de parc arboré, à 7 minutes de Pont-l'Évêque et 25 minutes des plages de Deauville.

La maison de maître, entièrement rénovée, développe 154 m².

Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur la campagne et d'une hauteur sous plafond donnant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, WC.

À l'étage : trois suites, chacune avec salle de bain ou douche privative et WC.

Une maison d'amis à colombages, actuellement exploitée en gîte, complète l'ensemble : trois chambres, une cheminée, deux salles de bain, deux pièces de vie, cuisine aménagée.

Elle permet de recevoir en autonomie ou de poursuivre l'exploitation en gîte.

Un bâtiment en briques et colombages abrite un double garage et une suite aménagée à l'étage.

Un pressoir à restaurer, toiture récemment rénovée, témoigne du patrimoine augeron.

Sa structure se prête à plusieurs projets : gîte, espace de réception, atelier, garage pour voitures de collection.

Le parc, entretenu, se compose d'arbres matures et de zones d'herbage.

Il est clos sur environ un hectare, avec deux boxes et un espace de soins équipé d'une douche.

Adaptée à une résidence principale ou secondaire, avec sa maison d'amis pour recevoir ou pour développer l'activité de gîtes.

La propriété se trouve à proximité des commerces et restaurants du Breuil-en-Auge, ainsi que des axes rapides vers la Côte Fleurie.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Benoît FERARD (E.I) Agent Commercial RSAC 453.639.130 Lisieux.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 000 000 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Propriété normande d'exception sur plus de 1,4 hectare.
Maison d'amis exploitée en gîte avec autonomie et confort.

Vente maison

Réf : 85002125491 - Date : 08/07/2026

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 050 000 €

Type de bien Maison

Ville Le Breuil-en-Auge (14130)

Pièces 10

Surface habitable 281 m²

Surface terrain 14 100 m²

Chambres 7

Salles de bain 3

Salles d'eau 3

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 245 kWh/m² .an

GES E 65 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1163 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1163 avis )

un agent immobilier comme on en rencontre peu

écoute, compréhension, explications claires, le tout dans un cadre accueillant

Excellent service

Super suivi des offres en fonction de bien à vendre. je recommande.

T’es bon accompagnement

Accompagnement, parfait. Très disponible quand on a besoin

Réponse : Je vous remercie pour cet avis positif et la confiance que vous m'avez accordé. Au plaisir de vous revoir. Bien cordialement. Julie LORIOT

Enfin un agent immobilier compétent et investi

Après la rencontre de plusieurs agents immobilier pour la vente de notre bien, nous sommes toujours tombé sur le même type d'agent. Des agents qui vous vendent du rêves, vous disant que votre bien va se vendre rapidement (leur seul intérêt étant de renter votre bien en exclusivité) Ensuite ils se contentent de mettre une annonce en ligne sans anticiper les points a régler (administratif, juridique et autre) et ne vous tiennent pas informés des avancés. Si le bien ne se vend pas seul aucune remise en question, il vous disent que ça vient du prix (leur estimation) une fois la baisse du prix si le bien ne se vend pas il est mit de côté Ils se focalisent désormais sur la rentrée de nouveaux bien et vous laisse tomber. Rassurez vous c'est tout le contraire avec Audrey ! Ça fait plaisir de rencontrer un agent immobilier professionnel et investit qui va au fond des choses, qui vous tiens informé. Elle est réactive, elle anticipe et recherche toujours une solution pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez vendeur ou acheteur vous pouvez faire confiance a Audrey qui pensera aux éléments auquel vous n'avez pas pensé (vous n'aurez pas droit a la phrase typique de "ah ça non c'est rien" lorsque vous visitez un bien) Tout est clair et transparent autant pour l'acheteur que pour le vendeur.

Réponse : Monsieur M., Un immense merci pour votre retour si détaillé et pour la confiance que vous m'avez accordée tout au long de la vente de votre maison à Lézignan. Votre satisfaction est la plus belle des récompenses. Je suis particulièrement touchée par vos mots et ravie d'avoir pu vous accompagner tout au long de ce projet en répondant à vos attentes. Merci encore pour votre confiance et votre recommandation. J'aurai le plaisir de vous accompagner à nouveau pour la vente de votre terrain. À très bientôt !

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