Maison Lamballe-Armor - 4 chambres

Ses atouts :

Une pièce de vie spacieuse de plus de 59 m² avec cheminée insert et chauffage au sol

Une suite parentale en RDC avec dressing et salle de bain privative

Un salon complémentaire à l'étage, parfait pour les enfants ou les invités

Un sous-sol complet aménagé avec buanderie, salle d'eau, salle de sport, deux ateliers et un grand garage

Un terrain rare de 5 768 m², calme, constructible, avec double accès goudronné

Vue dégagée sur la baie, environnement privilégié

Construction de 2007, prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements.

A prévoir : peintures et modernisation de la cuisine.

1 191 000 euros HAI Dont honoraires 41 400 euros

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2074 et 2806 euros indexéesaux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentationd'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404965 - Leprofessionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Planguenoual

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404965KCAM - Date : 03/05/2025