498 000 €

Maison Lachapelle-Graillouse - 5 chambres - 235m²

07470 - Lachapelle-Graillouse

235m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Au coeur des paysages préservés de la montagne ardéchoise, entre le lac d'Issarlès et Coucouron, cette remarquable ancienne ferme s'épanouit dans un environnement privilégié.

Posée au milieu de ses prairies, bordée de bois et ouverte sur la nature, elle offre un cadre de vie paisible où le regard se perd sur les espaces verts environnants.

Entièrement rénovée avec exigence par un architecte, la propriété a su conserver son authenticité tout en intégrant les standards de confort actuels (isolation thermique et acoustique performante, chauffage au sol, luminosité, menuiseries neuves, aménagements et équipements de qualité, assainissement conforme, ..).

La façade principale, exposée plein sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un jardin soigné avec un jardin potager alimenté par l'eau de la source abondante.

L'accès se fait par une élégante véranda, au rez de chaussée, véritable trait d'union entre la maison et le jardin.

Baignée de lumière, elle crée une atmosphère chaleureuse dès l'entrée et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

Le salon-séjour, convivial et accueillant, s'articule autour d'un poêle mixte bois/granulés.

La cuisine, aménagée et parfaitement équipée affiche un esprit résolument design et s'intègre harmonieusement à l'ensemble dans un esprit à la fois contemporain et authentique.

Une buanderie très pratique complète cet espace.

La cave attenante a été rénovée et aménagée pour servir d'arrière cuisine, véritable pièce de conservation des denrées au coeur des vieilles pierres.

Créant un agréable espace intime, une vaste suite parentale dispose de sa salle d'eau privative, d'un dressing et d'une alcôve.

L'étage accueille deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, garantissant indépendance et confort à la famille comme aux invités.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

À l'arrière de la propriété, tournés vers le jardin et la nature, deux espaces indépendants complètent l'ensemble.

Ils permettent d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager une activité d'hébergement touristique dans un secteur particulièrement recherché pour son authenticité et ses activités de pleine nature.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : un atelier propice à la créativité ou au bricolage, une charmante petite serre pour les amoureux de botanique, ainsi que deux cabanons parfaits pour stocker le matériel de jardin et les vélos.

Un carport équipé de panneaux photovoltaïques contribue à une production d'énergie complémentaire à celle du réseau de la propriété, renforçant son autonomie et sa performance énergétique.

L'alimentation en eau est assurée par une source ainsi qu'un forage avec puits, garantissant un approvisionnement fiable et participant au caractère autonome et privilégié de ce lieu de vie en pleine nature.

Une propriété de charme où le caractère de l'ancien rencontre le confort contemporain, dans un environnement exceptionnel, au coeur de cette région de l' Ardèche de montagne préservée.

Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.