499 000 €

Maison Labeaume - 5 chambres - 350m²

07120 - Labeaume

104m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France

ARDECHE PLEIN SUD LABEAUME, classé Village de caractère

Située au cœur du village, en face de la Mairie et de l'Eglise, maison en pierres du XIXe siècle à rénover avec aujourd'hui une surface habitable de 103,75 m² (chiffre du D.P.E.) avec deux belles terrasses balcons ensoleillées ; Au rez-de-chaussée, un très beau patio, ainsi que 200 m² environ de caves voutées.

Garage sur l'arrière de la maison.

Au 1er étage et 2ème étage : deux appartements de 116 m² environ chacun et au 3ème étage, les greniers de 120 m² pour être aménagé en un très beau loft ; Soit un potentiel total de 500 m² environ à rénover entièrement.

Cette maison de charme est en bon état structurel mais nécessite des travaux importants de rénovation avec de jolis éléments anciens à mettre en valeur ; Elle sera vendue entièrement meublée.

A 300 m environ, après avoir traversé le joli pont submersible, en suivant le sentier balisé la Commune de SAINT-ALBAN-AURIOLLES, trois parcelles de terrain non constructible sont vendues avec la maison pour une surface cadastrale totale de 818 m².

Les ruelles du vieux village de Labeaume se caractérisent par ses maisons typiques, ses étroites calades et ses passages voûtés.

Elle pourrait convenir pour un investissement locatif, ainsi que pour votre prochaine résidence secondaire ou principale, à découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.

Honoraires charge acquéreur.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.580 € et 3.520 € par an.

Audit énergétique réalisé.