2 887 000 €

Maison La Teste-de-Buch - 6 chambres - 202m²

33115 - La Teste-de-Buch

202m² 8 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

ADRESSE D’EXCEPTION EN 2EME LIGNE ENTRE LE MOULLEAU ET LE CERCLE DE VOILE

Exclusivité.

Située dans un des quartiers les plus recherché du Pyla, entre le Moulleau et le cercle de voile, ce bien rare bénéficie d’un emplacement d’exception en deuxième ligne.

À seulement 200 mètres des la plage cette propriété nichée dans un environnement privilégié, offre un cadre de vie particulièrement recherché à proximité immédiate des plages et des différents lieux de vie du Pyla.

Implanté sur un superbe terrain paysager de 1186 m2, ce bien familiale offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation.

Ce bien bénéficierait notamment de droit résiduel à construire, situé en zone UP1, il bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 20%, offrant des perspectives d’extensions intéressantes, ainsi qu’une possibilité d’implantation d’une piscine exposé ouest (Ces informations seront à confirmer auprès du service urbanisme de la Teste-de-Buch)

Cette villa de 202 m2 se compose actuellement comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau privative.

Une buanderie complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.

Un appartement indépendant vient enrichir l’ensemble.

Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d’eau, permettant d’accueillir famille, amis ou invités dans une parfaite autonomie.

Le premier étage est dédié aux espaces de réception et de vie.

Il accueille un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par deux terrasses offrant de beaux espaces extérieurs.

Une cuisine indépendante complète ce niveau.

L’espace nuit se compose également de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un toilette, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.

À l’extérieur, les espaces paysagers invitent à la détente dans un cadre préservé, typique du Pyla-sur-Mer.

Cette propriété séduit par son adresse d’exception, sa configuration rare et son fort potentiel d’aménagement, offrant de multiples possibilités dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin.

On aime : la situation d’exception en deuxième ligne, la proximité de la plage ainsi que des principaux lieux de vie, le fort potentiel de rénovation.

Contact : M.

Jean Alain Nebout - +33 5 33 79... pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.