495 000 €

Maison La Teste-de-Buch - 3 chambres - 123m²

33115 - La Teste-de-Buch

123m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon vous présente une villa de plain-pied de 123 m² située dans un secteur stratégique, au sud immédiat du réputé marché de La Teste-de-Buch.

Ce bien s'impose par sa centralité : ici, le mode de vie se définit par la proximité des commerces de bouche du centre-ville, accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo.

Les plages d'Arcachon et du Pyla se rejoignent en un quart d'heure par la piste cyclable.

Édifiée sur une parcelle de 750 m², cette construction des années quatre-vingt-dix offre une base technique irréprochable et un entretien constant, garantissant la pérennité de l'investissement dans un quartier où le foncier disponible se raréfie.Le plan de la maison privilégie la clarté.

Le séjour traversant, bénéficiant des expositions Est et Sud, capte une lumière franche tout au long de la journée.

L'organisation spatiale est rationnelle : la cuisine indépendante communique avec un cellier et un garage attenant de plus de 20 m², formant un pôle technique complet.

La partie nuit dispose de trois chambres et d'un bureau tourné vers l'extérieur, complétés par une salle de bain et une cabine de douche.

La structure saine, avec sa toiture en bon état et son chauffage au gaz opérationnel, permet d'envisager une rénovation contemporaine sans aucune contrainte structurelle majeure.Le jardin de 750 m², entièrement piscinable, constitue un avantage concurrentiel majeur si près de l'hyper-centre.

Il autorise une valorisation immédiate par la création d'un espace extérieur en continuité directe du séjour.

C'est un actif immobilier solide, validé par son emplacement et sa qualité de bâti.

Cette villa de 123 m² habitables propose trois chambres, un bureau, un garage et un jardin piscinable à proximité immédiate du marché.