• À Angliers, dans une commune pleine de vie à 20 min de La Rochelle, une belle maison en pierres n'attend que vous.

• 220 m² habitables pour accueillir vos projets, votre tribu ou vos envies de transformation.

• Un terrain clos et arboré de 1060 m², avec une cuisine d'été pour profiter dès les beaux jours.

• Une entrée spacieuse de 20 m² (à finaliser), un salon chaleureux de 25,5 m², et une salle à manger généreuse de 30,5 m².

• Une vraie cuisine indépendante (14,5 m²), une laverie pratique (13 m²), une salle de bain familiale (10 m²) et des WC séparés.

• À l'étage, six chambres lumineuses entre 10 et 18 m², un dressing pour tout ranger, et un deuxième WC.

• Un chai de 45 m² prêt à devenir ce que vous voulez : studio, salle de jeux, atelier d'artiste ou pièce de vie.

• Garage attenant transformable en suite parentale ou espace indépendant.

• Pompe à chaleur récente (2021), double vitrage, toiture en bon état : l'essentiel est là.

• Énergie : C – GES : A.

Vous investissez sereinement.

• Les commodités ? Juste à côté : école à 150 m, cabinet médical à 10 m, commerces à 600 m, bus scolaire à 20 m.

• Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est habitable tout de suite.

• C'est un lieu parfait pour une famille nombreuse, un investisseur, ou un professionnel en quête d'espace.

• Prix de vente : 495 000 € FAI.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Catherine CHASSERIAUD (EI) Agent Commercial RSAC 880.260.369 La Rochelle.

Plus d'informations sur (réf.

85002117694).

Honoraires : 4,87 % TTC inclus charge acquéreur (472 000 € hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vente maison La Rochelle

Réf : 85002117723 - Date : 11/04/2025