522 000 €

Maison La Bruffière - 4 chambres

85530 - La Bruffière

174m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Proche du centre bourg de La Bruffière, cette charmante maison de 175 m² s'inscrit dans un environnement paisible, au coeur d'une parcelle de plus de 1000 m².

Cette propriété dévoile un savant mélange de matériaux nobles et de touches contemporaines.

Pierre, bois et métal se côtoient avec élégance, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Passée la magnifique porte d'entrée en bois, le hall d'entrée séduit d'emblée par sa hauteur sous plafond et son escalier en métal au design affirmé.

À droite, une cuisine contemporaine baignée de lumière s'ouvre sur la salle à manger.

Les larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, dans un esprit dedans-dehors.

À gauche de l'entrée, le salon, avec sa cheminée et ses murs en pierre, invite à la détente dans une ambiance authentique et chaleureuse.

Une grande suite parentale complète le rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour une activité indépendante grâce à son accès extérieur privatif.

À l'étage, trois chambres accueillantes partagent une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.

Le jardin paysagé, exposé plein sud et entièrement clos de murs, assure une tranquillité totale.

Un double garage vient parfaire l'ensemble.

À seulement 20 minutes de Cholet et des Herbiers, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Nantes, et 1 heure d'Angers et du littoral vendéen, cette maison conjugue cachet, volumes et situation idéale.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : compris entre 2720 et 3740 Euro.

Contact : Antoine Prieur

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr.