1 345 500 €

Maison L'Épine - 6 chambres - 234m²

85740 - L'Épine

234m² 8 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine.

Sur un terrain arboré d'environ 6750m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations toutes indépendantes.
L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie.
Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 180m².

La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert.

Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres.

Les possibilités de construction sont larges.

La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été.

Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.

Les + du bien :
- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²
- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer
- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)
- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis

À noter :
- Taxe foncière : 2.822€/an
- Toitures neuves de 2025
- Chauffage individuel au fioul
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)
Cout de l'energie min / max : 4.720€ / 6.430€
Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 81 22...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI o RSAC NANTES 913 240 313