Carmen De Waal - Sextant France & International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l'étang de Berre, à la lisière du centre-ville d'Istres, dans un environnement calme et privilégié.

Un cadre de vie rare,entre modernité et sérénité.

Offrant une vue panoramique époustouflante sur l'étang et la nature environnante, cette propriété allie des prestations haut de gamme à un confort absolu.

Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur uneparcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d'exception.

________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : o 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau doubleet accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques o 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol o Salle de cinéma avec bar privé, idéale pour des soirées conviviales o 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière o Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement & prestations : Rez-de-chaussée : o Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées o Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour o Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine extérieure o Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau Étage : o 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : o Piscine intérieure chauffée o Salle de cinéma privée avec bar o Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : o Climatisation réversible par pompe à chaleur o Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs o Adoucisseur d'eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée o Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement & commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : o Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied o Plage de la Romaniquette : à 200 m o Centre-ville : à 500m o Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m o Gare : 3 km o Aéroport Marseille-Provence : 40 km o Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : o Année de construction : 2017 o Surface habitable : 318 m² o Terrain : 1007 m² o Nombre de pièces : 7 o Nombre de chambres : 6 o Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) o Classe énergie : B / Climat : A o Taxe foncière : 7 496 € ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au ou par mail à Plus d'infos sur carmen-dewaal.sextantfrance.fr La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet.

Ne manquez pas l'occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ref 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l'Olivier, en lisière de la plaine de la Crau.

À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme.

L'été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants.

À seulement 40 km de l'aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds

Vente maison Istres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : getkey_u_473065514 - Date : 02/06/2025