Maison Gratot - 8 chambres

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

COUP DE COEUR GARANTI !

Et si votre quotidien s'incrivait dans une belle propriété du XIXème.

Située à 6km de la mer, à Gratot, cette élégante maison de maître de 312 m2 séduira par ses volumes et ses 13 pièces au cœur d'un parc préservé.

Sa façade en pierre, ses hautes fenêtres et ses volets patinés racontent une histoire ; ses volumes généreux n'attendent que la vôtre.

Ici, chaque matin s'ouvre sur le calme, la lumière et l'authenticité, à quelques minutes de Coutances et du littoral.

Localisation : Gratot à 6 km de la mer et de Coutances !

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

" C'est avec une profonde émotion que je quitte cette maison lumineuse et son environnement serein.

C'est plus qu'une maison, c'est un art de vivre et la proximité de la campagne et de la mer en font un lieu rare, empreint d'une douceur de vivre unique.

Je souhaite à ses futurs propriétaires d'y écrire, à leur tour, de précieux souvenirs.

"

Les points forts de ce bien :

- Proximité des plages et de la ville de Coutances

- Parc paisible de 4570 m2

- Très belle luminosité et beaux espaces de vie et chambres

- Nombre de salle de douche et WC

- Charme de l'ancien, avec cheminées et boiseries

- Maison modulable en deux espaces indépendants

- Caves en sous-sol et un ancien puits

- Un atelier indépendant parquetée vient compléter cet ensemble

Aujourd'hui organisée en deux espaces distincts, facilement réunissables, la maison révèle une belle modularité et offre de multiples possibilités, de la grande maison familiale à un projet de location saisonnière.

Au rez-de-chaussée

côté gauche de la maison :

- 1 Entrée

- 1 Salon, séjour avec cheminée

- 1 Cuisine

- 1 WC

côté droit de la maison :

- 1 Salle à manger

- 1 Cuisine

- 1 Salon avec cheminée

- 1 Salle de douche avec WC

Au premier étage :

côté gauche de la maison :

- 2 Chambres avec cheminée, salle de douche et WC privatifs chacune

- 1 Salle de douche avec WC

côté droit de la maison :

- 2 Chambres

- 1 WC

Deuxième étage :

- 2 Salles de douche et WC

- 4 Chambres

Huisseries : Double vitrage

Type de chauffage : Chaudière pellet et fuel

DPE : D (166) GES : D (39)

Taxe foncière : 2462 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3790 euros et 5200 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 595 000 euros FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,39 % soit 570 000 euros hors frais

Lien du site internet : /

Contact direct : Sandra Schallenkammer 026153... Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par Sandra SCHALLENKAMMER, agent commercial en immobilier de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 R.S.A.C.

CAEN)

• Proximité immédiate des plages à seulement 6 km.
• Parc arboré de 4570 m2, idéal pour les moments de détente.

Vente maison

Réf : 7846165 - Date : 18/09/2026