GRASSE 06130 - Dans le quartier prisé de Saint-François, villa individuelle de plain pied pleine de charme d'une superficie de 89 m2, avec piscine, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1700 m2.

Située au calme dans un environnement verdoyant et sans vis à vis, cette villa saura vous séduire avec son salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, sa cuisine dînatoire aménagée et toute équipée donnant sur une jolie terrasse avec tonnelle et ses 3 chambres en rez-de-jardin.

Elle dispose également d'une salle d'eau, de 2 toilettes indépendants et d'une buanderie attenante à la cuisine.

Côté extérieur, découvrez un agréable jardin complanté d'espèces méditerranéennes et d'oliviers, avec son espace piscine de 4 x 9 m et sa large plage, d'une terrasse couverte et d'un grand cabanon de jardin de 19 m2 pouvant servir de garage ou d'atelier.

Une partie du terrain est composée de forêt, idéal pour un espace récréatif d'enfants : balançoire, trampoline ou accrobranche ! Plusieurs places de stationnement dans la propriété.

Cette villa a bénéficié d'une rénovation globale : menuiseries PVC double vitrage, chauffages électriques récents, toiture rénovée, volets bois changés, portail automatique, pompe piscine récente.

La fibre optique est en cours d'installation dans le quartier.

Possibilité d'extension (en cours d'étude avec l'Urbanisme).

Pas de charges de copropriété.

Taxe foncière : 1464 euros.

Mon coup de coeur : sa construction de plain pied et sa localisation.

A visiter rapidement ! Prix : 620 000 euros honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an (D) Émission de gaz à effet de serre : 6 kg/m²/an (B) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1047 et 1417 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi au ou par e-mail : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois grâce à notre service Protec+.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Pour visiter cette villa à vendre à Grasse Saint-François, Propriétés Privées Grasse vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h sur rendez-vous.

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Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091 Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091 - .

Réf : 357622ABOR2604ABOR - Date : 29/04/2024