Maison Grans - 4 chambres - 270m²

Lucie Souteyrand votre conseillère en immobilier à le plaisir de vous présenter cette magnifique villa traditionnelle avec gîte indépendant sur Grans.

Nichée au cœur d'une résidence calme et sécurisée de 6 villas.

Idéalement située, à 5 minutes à pied des écoles et commerces du ravissant village très convoité de Grans.

Cette belle villa traditionnelle de 2005 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort, volumes et prestations de qualité.

Édifiée sur un terrain paysager de 950 m², cette propriété de 270 m² habitables se compose d'un vaste séjour lumineux de 50 m² evec poêle à bois design, d'une cuisine équipée de 21 m² communiquant sur une grande buanderie

L'étage se compose de 4 chambres, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec dressing et placards intégrés et balcon.

Une salle de bains et 1 salle d'eau.

Au sous sol se trouve une cave/cellier de 25 m².

Les atouts de la maison :

Prestation de qualité, de beaux volumes

Climatisation réversible et cheminée pour un confort en toute saison

Piscine 8 x 4 m

Un atout rare : un espace indépendant de 48 M² aux multiples possibilités.

A l'écart de la maison, ce grand volume fermé et vitré, équipé d'un point d'eau et compteur indépendant, offre un potentiel exceptionnel.

Actuellement amenagé en cuisine d'été il peut facilement se transformer en bureau pour une profession libérale ou autres à louer.

Laisser libre cours à vos projets !

Le vrai plus : un appartement indépendant type T2 de 50 m² climatisé, actuellement loué en meublé à 825 € hors charges , offrant un excellent rapport locatif.

Les locataires en place assurent une rentabilité immédiate.

Ce bien rare séduit par son authenticité, ses prestations de qualité et le calme absolu de son environnement.

Idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique ou profession libérale.

DPE B

À découvrir sans tarder !

Pour plus d'information ou organiser une visite me contacter Lucie Souteyrand PROVENCE IMMO Cette annonce vous est proposée par Souteyrand Lucie - EURL - N°RSAC: 902 250 323, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tarascon

BELLE MAISON DE 270 M² PISCINE POOL HOUSE ET STUDIO INDEPENDANT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 221249_785.1 - Date : 20/05/2025