1 300 000 €

Vente Maison Gien - 5 chambres

45500 - Gien

373m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Propriété de chasse et d'agrément de plus de 59 hectares, en Sologne de l'Est à 1 heure 35 de PARIS porte d'Orléans, présentée par Marc BONNEAU.

Le domaine de 59ha 49a 73ca, en quasi-totalité boisé, est constitué : - D'une Forêt sous PSG, couverte à 50 % par une jeune forêt (plantations de feuillus d'une vingtaine d'années), le reste en bois de diverses essences locales dont quelques beaux chênes arrivés à maturité.

- De plusieurs plaines réparties dans les bois pour vous permettre d'établir des cultures à gibier, - De 4 ha en eau enregistrés auprès de la DDT, un étang de 3 ha avec des avancées en sous-bois, idéal pour les animaux et les oiseaux, un second, étang d'agrément au bord du parc d'agrément, sous le regard des propriétaires et des invités.

Sur ce territoire situé non loin du Val de Loire, dans un environnement mixte, de cultures céréalières et parcelles boisées, vous rencontrerez tout ce que la Sologne peut vous offrir, sangliers en abondance, chevreuils, quelques cervidés de passage mais aussi petit gibier et migrateurs en saison, pigeons, bécasses, sans oublier les canards sur les étangs.

L'habitation, un joli Manoir de caractère, de très bonne facture, édifié à la fin du XXIe, 373 m² habitables avec 10 pièces principales, très spacieuses et très lumineuses.

Cette demeure de charme a été construite avec des matériaux de grande qualité.

Elle vous offre de très belles prestations et de très beaux volumes, une magnifique vue sur l'étang d'agrément et sur la forêt.

Piscine couverte, terrasses au soleil levant et au soleil couchant pour apprécier la nature et la tranquillité des lieux.

A proximité, les communs pour le matériel d'entretien du domaine.

L'ensemble sur un parc d'agrément arboré, en pelouse de 1 ha au milieu du domaine.

Notre avis sur ce bien.

Une magnifique propriété de chasse, de charme et d'agrément, à 1 heure 35 de PARIS porte d'Orléans, à proximité de nombreux points touristiques, Musée de la chasse de Gien, Château de Sully-sur-Loire, Lamotte-Beuvron Coeur de Sologne terroir de chasse et de bien vivre, Pont canal de Briare, Citée des Stuarts d'Aubigny-sur-Nère, Sancerre et ses vignobles, circuit de Magny-Cours, ...

Ce bien vous offre une magnifique et confortable demeure installée sur un domaine forestier voué à la chasse, à l'agrément et à l'investissement forestier.

Renseignements et visites, contactez Marc BONNEAU au ou par mail : .

Mandat 355109MBO.

Budget : 1.300.000 euros Honoraires d'Agence inclus, à la charge du vendeur.

Plus de photos ou voir autres biens sur : Possibilité de disposer de 32 hectares supplémentaires à proximité du domaine.

Nous consulter.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 443133061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Marc BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443133061 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 355109MBO - Date : 12/02/2024