Maison Gaillac - 840m²

840m² 1 pièce Cave

DESCRIPTIF

SITUATION : À 5 mn de Gaillac, au coeur de l’AOP Gaillac, 15 mn de l’autoroute A68, 20 mn d’Albi, 50 mn de Toulouse et son aéroport international, en pleine campagne, Situation privilégiée sur les premiers coteaux de Gaillac.

DESCRIPTION : Propriété de 66,5 ha d’un seul tenant et autour du bâtiment de cave, cet outil de travail performant est clés en mains, le domaine bénéficie de panoramas remarquables sur les Pyrénées et les monts de Lacaune.

BÂTIMENTS : Chai moderne et bien entretenu construit en 2016 d’une superficie de 840 m2, 1400 hl de cuverie inox - 2000 hl de cuverie en fibre de verre - Passerelle pour accéder aux chapeaux des cuves - Un espace de stockage - Un espace d’étiquetage - Une kitchenette

TERRES : Parmi les 66,50 ha de SAU :

Les VIGNES : il y a 30,5 ha en vignes en exploitation et 5 ha à replanter en vignes. Sur un terroir argilo-calcaire, les plantations sont anciennes et récentes, assurant la qualité et la pérennité de la production. La majorité des vignes est en AOP, le solde en IGP et très peu de VSIG. Une grande diversité de cépages typiques permet de créer une gamme à façon, Syrah, Duras, Merlot, Fer Servadou (Braucol), Gamay et Prunelard pour les rouges. Mauzac, Muscadelle, Sauvignon, Len del L’El, Colombard pour les blancs.

Les TERRES : environ 31 ha sont cultivées en céréales ou luzerne, ainsi que des prairies, il y a un plan PAC.

EXPLOITATION : Réseau de commercialisation solide établi en France et à l’international. Aujourd’hui il y a 8 cuvées de bouteilles pour les 3 couleurs, dont un vin doux, un blanc perlé et un blanc méthode ancestrale

Le matériel de cave et de culture est complet, ainsi que pour la culture des céréales.

NOTE : Le domaine possède aussi des bâtiments authentiques tout en pierres dans le hameau qui se trouve très proche, un ensemble d’environ 750 m2 avec maison, bureau, caveau de vente, 2 caves et une grange, à acheter en sus éventuellement. Ces espaces authentiques pourraient offrir un fort potentiel supplémentaire de reconversion, permettant la création de gîtes ou chambres d’hôtes, d’une salle de réception ou d’événementiel, d’un espace de dégustation pouvant offrir une expérience oenotouristique unique. Cet ensemble est à acquérir en sus de cette présentation.

CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété représente une occasion unique d’acquérir un domaine viticole reconnu, alliant héritage familial, qualité de production et fort potentiel de développement dans l’une des appellations les plus anciennes du Sud-Ouest : Gaillac

Attention : le prix demandé s’entend hors stocks et avances aux cultures

CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32